留學(xué)在日本的租房須知

發(fā)布時間：2018-11-09

日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)（JASSO）2017年進(jìn)行的一項(xiàng)針對留學(xué)生的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，23.2%的人住在大學(xué)宿舍，如國際學(xué)生宿舍或一般學(xué)生宿舍，或由基金會和類似機(jī)構(gòu)擁有的國際學(xué)生會館。余下的76.8%學(xué)生選擇住在校外的私人公寓或者民宅中。以下為日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)細(xì)節(jié)，其中，受調(diào)查者一共267,042名學(xué)生。居住在學(xué)校國際學(xué)生公寓的占18.1%，居住在基金會和類似機(jī)構(gòu)擁有的國際學(xué)生會館的占2.2%，居住在一般學(xué)生宿舍的占2.8%，以上三類都屬于公共住房。而在私人住宅中居住的國際學(xué)生占到了絕大多數(shù)，占比為76.8%。

圖片來源：2017年度JASSO對在日國際學(xué)生的調(diào)查

此項(xiàng)調(diào)查的結(jié)果提示我們，作為想要去日本留學(xué)的中國學(xué)生，你很難避免在留學(xué)中的某個時點(diǎn)要面對自己到校外租房住的境況。所以，對于在日本找房、租房的一些基本常識有必要事先進(jìn)行一番了解。

租房前選擇：

留學(xué)生準(zhǔn)備在外租房時可以到所在大學(xué)的生活協(xié)同組合或者就近的房產(chǎn)中介搜集信息。一切資訊及參觀住宅都是免費(fèi)的。但是，如果簽訂了合同，則必須向中介支付手續(xù)費(fèi)。通常，租借公寓時，除了需要支付房租租金之外，還需要支付禮金(酬謝金)與押金(保證金)，這些相當(dāng)于2至3個月左右的房屋租金。此外，還需要租房保證人。

相關(guān)費(fèi)用：

租金：根據(jù)房屋所在地(市中心房租比郊外貴)，以及房屋面積、設(shè)備的不同，租金也不同。在東京，一般的租金金額如下。房間內(nèi)一般不配備家具。

單人間(公用廚房、廁所等)月租金45,000日元——50,000日元；

單人間(帶廚房、廁所)月租金 80,000日元以下；

禮金：按照日本的習(xí)慣，租房時除了付房租外，還要向房東支付作為定金(酬謝金)的禮金(權(quán)利金)。禮金不返還。

押金：為防止居住過程中出現(xiàn)問題，以及退房時房屋破損及不支付房租等情況，入住時應(yīng)向房東支付押金。在退房時，從押金中扣除房屋清理費(fèi)、維修費(fèi)等之后的剩余部分是否返還給租房者，據(jù)房東而異。

公益費(fèi)、管理費(fèi)：在走廊的照明、建筑物的管理及清潔費(fèi)等費(fèi)用，由所有入住者共同承擔(dān)。

其他必要費(fèi)用：火災(zāi)保險、更新費(fèi)用(更新借貸合同時;相當(dāng)于1至2個月的租金)等。詳細(xì)內(nèi)容需向房產(chǎn)中介或房東咨詢。

注意事項(xiàng)：

不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人 日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國家的社會習(xí)慣之一。如果想兩個人住，最初就要跟房東說明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。

不能擅自改建房屋 沒有經(jīng)過房東同意，不能擅自改建房間。想改建時，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定 合同書上對通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。

租房時的連帶保人 委托不動產(chǎn)介紹所介紹房子時，幾乎都會聽到“要有日本人作連帶保人”。所以留學(xué)生租房子時一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時，房東有權(quán)向保人索取。

你的連帶保人一定要了解你 因?yàn)檫B帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔(dān)保的（比較常見的有打工地的老板、上司；大學(xué)里自己的教授；有些大學(xué)的生協(xié)會給留學(xué)生提供擔(dān)保；還有社會上的擔(dān)保公司）。

連帶保證人要蓋實(shí)印進(jìn)行擔(dān)保 作連帶保證人，有時會被要求在合同書上蓋實(shí)印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)?！坝≌伦C明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實(shí)登記”，即證明這是自己的真實(shí)印章。

以上是在日本租房時需要提前知道的一些基本情況。需要了解更多日本留學(xué)相關(guān)的信息可以聯(lián)系我們。

作者：張老師   資深日本留學(xué)規(guī)劃師    QQ：2839492148    掃描二維碼了解更多日本留學(xué)信息→→→